IVSC-Bericht zu Bewertungen gemäß IFRS

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31.03.2007

Das International Valuation Standards Committee (IVSC) hat die ersten geprüften IFRS Jahresabschlüsse von den 59 führenden europäischen Immobiliengesellschaften aus 13 Nationen untersucht, um den Grad der Konsistenz von Immobilienbewertungen, die nach IAS 40 berichtet werden, zu beurteilen.

Die Ergebnisse des IVSCs wurden in einem Bericht mit dem Titel Bewertung nach International Financial Reporting Standards (Valuation Under International Financial Reporting Standards, in englischer Sprache, 72 KB) veröffentlicht. In die Untersuchung aufgenommenen Unternehmen sind alle Mitglieder der European Public Real Estate Association. Die überwiegende Mehrheit hat sich dafür entschieden ihre als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien nach IAS 40 ergebniswirksam zum beizulegenden Zeitwert zu bewerten und gegen die alternative Anschaffungskostenmethode aus IAS 40. Einige wesentliche Trends, die sich aus der Untersuchung ableiten lassen, waren:

Ein rapider Anstieg der Anwendung der International Valuation Standards (IVS). Von den Unternehmen, die angaben, dass die Bewertung nach bestimmten Bewertungsstandards durchgeführt wurde, nannten 36% die IVS und 38% das RICS „Red Book“.

Ungeachtet der britischen Unternehmen verwiesen 40% der Unternehmen auf die IVS und 24% auf das RICS „Red Book“.

Insgesamt wurde die Anwendung von zehn verschiedenen Bewertungsstandards/Leitlinien festgestellt.

Nur knapp die Hälfte der untersuchten Unternehmen gab die Definition des Marktwertes oder des beizulegenden Zeitwertes in ihren Jahresabschlüssen wieder. Nur 34% gaben entweder genau die Definition des Marktwertes des IVS (die auch vom RICS angewendet wird) oder die Definition des beizulegenden Zeitwertes des IASB wieder.

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