Die Online-Studie wurde im Auftrag von Deloitte durch Bayer Consulting vom 1. Dezember 2010 bis zum 3. Januar 2011 durchgeführt. 284 Führungsverantwortliche wurden zu den möglichen Auswirkungen auf die Rechnungslegung durch Unternehmen und auf den Immobilienmarkt allgemein befragt. Die Befragten entstammten einer großen Bandbreite von Branchen einschließlich Immobiliensektor (33%), Einzelhandelssektor (20%), Finanzdienstleistungen (10%), Fertigungsindustrie (8%), Dienstleistungsbranche (6%) und Telekommunikation und Medien (6%).

Einige der wichtigsten Ergebnisse der Studie fassen wir hier für Sie zusammen:

Erwartete bedeutende Auswirkungen

• Die vorgeschlagenen Änderungen könnten bedeutende Auswirkungen auf die Abschlüsse der Leasingnehmer und auf den Immobilienmarkt für Mietimmobilien haben.
• Bei der Frage nach den wahrscheinlichen Auswirkungen des neuen Leasingstandards gaben viele Teilnehmer der Studie an, unter anderem mit den folgenden bedeutenden Auswirkungen zu rechnen:
  • Auswirkungen auf den Verschuldungsgrad (68%)
  • Auswirkungen auf bestehende Finanzierungsvereinbarungen (44%)
  • Schwierigkeiten beim Zustandekommen neuer Finanzierungen (40%)
  • Neigung zu kürzeren Leasingdauern (40%)
  • Leasingnehmer werden eher zum Kauf als zum Leasing ermutigt (25%)
• Wenn die Standards dazu führen, dass die Leasingnehmer eher zu kurzfristigen Leasingdauern neigen, befürchten viele Befragte, dass die Leasinggeber die Leasingraten erhöhen könnten, um ihre Auslagen in Bezug auf notwendige Reparaturen und andere Leistungen im Rahmen des Leasingvertrags wieder einbringen zu können.

Umsetzung

• Die Umsetzung wird besonders für die Unternehmen mit großem Aufwand verbunden sein, die große Leasingportfolien haben.
• Mehr als 90% der Befragten gab an, dass ihr Unternehmen nicht gut auf die Übernahme des neuen Leasingstandards vorbereitet sei.
• Darüber hinaus werden große Herausforderung beim Sammeln der Daten, der Anpassung der IT-Systeme, der Integrität der Leasingdaten und bei den Ertragsteuereffekten erwartet.

Renditeimmobilien

• Die Leasinggeber unterstützen die Anwendung der neuen Standards auf Renditeimmobilien nicht – 75% zogen die Bewertung zum beizulegenden Zeitwert den vorgeschlagenen neuen Standards vor.

Weiterführende Informationen:

• Studie zu den Auswirkungen der vorgeschlagenen neuen Leasingstandards auf Anlageimmobilien (in englischer Sprache, 352 KB)
• Unsere Zusammenfassung des Leasingprojekts des IASB